با توجه به بررسی‌های دقیق در زمینه قیمت املاک، کیفیت زندگی، دسترسی‌ها و موقعیت شهری، برخی از محله‌های بندر انزلی را می‌توان معادل «بالاشهر» این شهر معرفی کرد. این مناطق به دلیل امکانات رفاهی، نزدیکی به دریا و چشم‌اندازهای طبیعی، هم برای سکونت و هم سرمایه‌گذاری جذاب هستند.
۱. شهرک دهکده ساحلی بندر انزلی
ویژگی‌ها:
این شهرک در ورودی بندر انزلی واقع شده و موقعیت استراتژیک دارد. دهکده ساحلی مستقیماً به ساحل اختصاصی دریا متصل است و دسترسی به شهر، منطقه آزاد، فرودگاه و رشت آسان است.
مزیت‌ها:
- چشم‌انداز فوق‌العاده به تالاب و دریای خزر
- ساخت‌وسازهای مدرن با طراحی لوکس و کلاسیک
- واحدهای نوساز و ویلای مدرن
شهرک دهکده ساحلی یکی از لوکس‌ترین مناطق شمال ایران و گران‌ترین منطقه بندر انزلی محسوب می‌شود. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره تاریخچه و ویژگی‌های این شهرک، مطالعه میدانی دهکده ساحلی بندر انزلی توصیه می‌شود.
۲. بلوار ساحل قو (غازیان)
ویژگی‌ها:
یکی از مهم‌ترین و زیباترین بلوارهای شهر، مشرف به دریا و مسیر اصلی دسترسی به اسکله‌ها و مناطق گردشگری در غازیان.
مزیت‌ها:
- دسترسی عالی به سایر نقاط شهر
- چشم‌انداز دریا
- آرامش نسبی و بافت ترکیبی از آپارتمان‌های نوساز و خانه‌های ویلایی
بلوار ساحل قو در طی سال‌های اخیر به دلیل موقعیت ممتاز خود در استان گیلان، رشد و توسعه قابل توجهی داشته و سرمایه‌گذاران ملکی را به سمت خود جذب کرده است. خیابان‌های معروف این بلوار شامل شریعتی اول تا سوم، قوی سپید و گلستان یکم تا هفتم می‌شوند که جزو گران‌ترین و ارزشمندترین بخش‌های منطقه محسوب می‌شوند.
۳. بلوار پاسداران
ویژگی‌ها:
یکی دیگر از بلوارهای مهم انزلی که به دریا مشرف است و مسیر اصلی دسترسی به اسکله‌ها و مناطق گردشگری محسوب می‌شود.
مزیت‌ها:
- دسترسی عالی و راحت
- منظره دریا
- آرامش نسبی و ترکیب بافت آپارتمانی و ویلایی
بلوار پاسداران به طول تقریبی ۷ کیلومتر از انتهای خیابان ناصرخسرو تا بازار آسیای میانه ادامه دارد و به دلیل توسعه آپارتمان‌نشینی و ساخت‌وسازهای مدرن، از محبوب‌ترین مناطق مسکونی بندر انزلی است. این محدوده مشابه دهکده ساحلی، طرفداران زیادی دارد.
۴. خیابان معلم انزلی
ویژگی‌ها:
منطقه‌ای واقع در غازیان با دسترسی عالی به دریا و آپارتمان‌های نوساز.
مزیت‌ها:
- ترکیب بافت سنتی و مدرن
- تقاضای بالای ملکی
- نزدیکی به مرکز شهر
قیمت ملک:
در حال رشد، اما نسبت به بلوار پاسداران و دهکده ساحلی پایین‌تر است.
خیابان معلم از میدان مالا تا بلوار اطبا امتداد دارد و در طی دو دهه گذشته به دلیل موقعیت ممتاز خود، به یکی از مناطق کلیدی غازیان تبدیل شده است. خیابان‌های فرعی متعدد، دسترسی راحت به سایر نقاط شهر را ممکن کرده‌اند.
۵. بلوار اطبا انزلی
ویژگی‌ها:
خیابانی دل‌انگیز در امتداد ساحل با نزدیکی به مراکز تفریحی، پل غازیان و ایستگاه‌های قایق‌سواری.
مزیت‌ها:
- خانه‌های ویلایی و پروژه‌های نوساز
- چشم‌انداز بی‌نظیر به دریا
قیمت ملک:
متوسط تا بالا، متغیر با توجه به ویو و متراژ.
بلوار اطبا به طول حدود ۳ کیلومتر در شمال غازیان واقع شده و شامل بهترین هتل‌ها و اقامتگاه‌های توریستی منطقه است. این خیابان طی سال‌های اخیر به دلیل موقعیت ویژه خود توسعه قابل توجهی یافته و از گزینه‌های مناسب برای خرید آپارتمان نوساز به شمار می‌رود.
۶. خیابان سی متری بندر انزلی
ویژگی‌ها:
مسیر زیبا در امتداد بندر و نزدیک به مراکز تفریحی، بلوار و ایستگاه‌های قایق‌سواری.
مزیت‌ها:
- خانه‌های دوبلکس و تریبلکس
- پروژه‌های نوساز
- چشم‌انداز عالی به موج‌شکن
خیابان سی متری طولی حدود یک کیلومتر دارد و به موازات بندر و کانال کشتیرانی کشیده شده است. این خیابان در سال ۱۳۱۰ به دستور رضا شاه احداث شد و دستور ساخت ساختمان‌های دوبلکس به منظور حفظ منظره دریا صادر گردید.
نکات کلیدی برای خرید ملک در مناطق لوکس بندر انزلی
- توجه به ویو دریا یا تالاب: ملک‌هایی با چشم‌انداز طبیعی نه تنها ارزش سکونتی دارند بلکه پتانسیل سرمایه‌گذاری بالایی نیز دارند.
- بررسی سند و کاربری: برخی مناطق نزدیک دریا محدودیت‌های ساخت‌وساز دارند، بنابراین وضعیت قانونی ملک باید پیش از خرید بررسی شود.
- توجه به زیرساخت و دسترسی: مناطقی مانند بلوار پاسداران، ساحل قو، سی متری، اطبا و معلم علاوه بر زیبایی، دسترسی خوبی به مسیرهای اصلی و امکانات شهری دارند.
- سرمایه‌گذاری برای اجاره روزانه: نواحی نزدیک موج‌شکن، دهکده ساحلی، ساحل قو و پاسداران بیشترین بازده را برای اجاره کوتاه‌مدت دارند.